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南昌市新建區人民政府房屋征收決定書(流湖鎮紅星桃花源筑項目)

索 引 號:/202008-117837 信息類別:區政府文件 發布機構: 新建區人民政府 生成時間:2020年08月11日 信息名稱:南昌市新建區人民政府房屋征收決定書(流湖鎮紅星桃花源筑項目) 【字體:

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新府發〔2020〕22號

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南昌市新建區人民政府房屋征收決定書

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為加快全區城鎮化建設步伐,切實推進流湖鎮紅星桃花源·筑項目建設,改善群眾居住環境。根據土地管理法律、法規和房屋征收補償安置的有關規定,本著“堅持以人為本、依法陽光操作”的原則,經2020年區政府第10次常務會議研究,同意對紅星桃花源·筑項目拆遷安置點規劃紅線范圍內集體土地上房屋及附屬物實施征收,區征收部門及征收實施單位應按照房屋征收補償的有關規定開展房屋征收補償工作,征收范圍內的單位和個人應積極配合做好房屋征收工作。

一、建設項目

流湖鎮紅星桃花源·筑項目拆遷房屋安置點項目

二、征收范圍

紅星桃花源·筑項目拆遷房屋安置點涉及的流湖鎮南崗村余家自然村規劃范圍內的集體土地上房屋及附屬物都屬于征收范圍(見紅線圖),其中涉及房屋面積約2萬平方米(以實際測量的面積為準)。

三、征收部門及實施單位

征收部門:南昌市自然資源局新建分局。

征收實施單位:流湖鎮人民政府。

四、征收補償搬遷期限

自區政府房屋征收決定公告之日起,征收期限為兩個月。

五、房屋被征收人應當在簽約期限內與征收部門簽訂征收補償協議,騰空被征收房屋交征收實施單位,完成搬遷。

六、征收補償安置方案:詳見附件。

七、房屋被征收人如對本決定不服,可在房屋征收決定發布之日起60日內向南昌市人民政府提出行政復議或者在房屋征收決定發布之日起6個月內向南昌市鐵路運輸法院提出行政訴訟。

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附件:新建區流湖鎮紅星桃花源·筑項目拆遷安置點集體土地上房屋征收補償安置方案

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附件

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新建區流湖鎮紅星桃花源·筑項目拆遷安

置點集體土地上房屋征收補償安置方案

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為加快全區城鎮化建設步伐,切實推進流湖鎮紅星桃花源.筑項目建設,改善群眾居住環境,經研究,決定啟動流湖鎮紅星桃花源.筑項目拆遷房屋安置點項目。為做好該項目范圍內集體土地上房屋征收補償工作,根據土地管理法律、法規和房屋征收補償安置的有關規定,本著“堅持以人為本、依法陽光操作”的原則,結合我區實際情況,特制定本方案。

一、征收范圍

紅星桃花源·筑項目拆遷房屋安置點涉及的流湖鎮南崗村余家自然村規劃范圍內的集體土地上房屋及附屬物都屬于征收范圍(見紅線圖),其中涉及房屋面積約 2萬平方米(以實際測量的面積為準)。

二、征收補償搬遷期限

自區政府房屋征收決定公告之日起,征收期限為兩個月。

三、征收部門及實施單位

征收部門:南昌市自然資源局新建分局

征收實施單位:流湖鎮人民政府

四、安置地點

根據建設規劃,實行就近安置為主,小區建設管理模式,與桃花源·筑規劃一致的待遇進行建設。

五、征收補償標準

(一)房屋重置價格

框架、磚混結構房屋700元/㎡,磚木結構房屋520元/㎡,土木結構270元/㎡。

(二)附屬建筑物補償標準

1.鋼棚屬于臨時建筑物一律實行貨幣補償,補償標準:

未封閉圍擋的150元/㎡,封閉圍擋的200元/㎡;

2.圍墻(片石)120元/㎡、圍墻(磚)70元/㎡;

3.廁所80元/㎡;

4.棚屋140/㎡;

5.簡易棚80元/㎡;

6.水泥地面40元/㎡;

7.壓水井1000元/口;

8.挖水井:口徑80㎝(含80㎝)3600元/口、口徑80㎝-200㎝5000元/口,口徑200㎝以上10000元/口;

9.沼氣池2500元/口;

10.磚水池60元/?;

11.水塔:支柱鋼筋混泥土1250/元?,磚石350元?;

12.磚基礎40元/㎡,片石基礎50元/㎡,混石基礎70元/㎡;

13.擋土墻180元?;

14.家用自來水3000元/套(含水井、水泵、蓄水箱、水管);

15.墳墓800元/棺;

征收附屬建筑物一律實行貨幣補償。

(三)其它補助

1.搬家補助費:每戶每次按500元計發;

2.臨時安置補助費(過渡費)每戶600元/月,過渡期最高不超過36個月(以實際過渡月份結算);

3.固定電話遷移按每戶128元補償(憑征收時仍在使用的電話繳費單辦理);寬帶遷移費按電信部門的電話移機保號費200元補償;分體壁掛式空調遷移費每套300元補償;分體立式空調遷移按每套500元補償;電、燃氣熱水器遷移費按每套100元;太陽能熱水器按每套400元補償。

六、被征收人應當在規定期限內完成簽訂協議、搬遷,對拒不簽訂協議、拒不搬遷的將按有關規定依法執行。

七、補償安置依據

(一)房屋產權有效證件或認定機構認定為合法建筑的證明材料。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

(二)區房管部門核定的房屋建筑面積和結構。

(三)被征收房屋的人數和戶數由流湖鎮及南崗村委會和公安派出所共同核定。

八、征收補償安置辦法

(一)房屋征收補償按重置價格進行貨幣補償。

(二)本村村民可自愿申購安置房。

(三)征收村集體及被征收戶非住宅生產用房(包括管理、倉庫等用房),按被征收房屋評估價(不含土地)給予一次性貨幣補償;征收村集體辦公用房,比照“征一還一”原則和上級對辦公用房的政策規定,由征收單位統籌還建。

九、申購安置房事項

(一)征收范圍內的本村村民可以自然家庭戶口為單位自愿申請購買安置房,申購安置房協議在簽訂貨幣補償協議書時同步簽訂。

(二)申購安置房標準

按被征收房屋所在地戶口上在冊家庭直系人口計算,每人不超過50㎡建筑面積的標準計算安置房面積,每戶安置房建筑面積不超過350㎡的標準執行。

(三)被征收戶人口數計算方法

1.被征收戶人口按農村常住戶口在冊直系人數計算,獨生子女按2人計算,空掛戶、搭掛戶、搭掛人口不計算在內;

2.原為農村戶口的服義務役士兵、大中專院校在校學生以及在服刑、勞教人員和因征地等原因轉為非農業戶口又非國家行政、事業、國企正式人員的,可計算人數;

3.與本村村民依法登記結婚的外地婦女及其子女,屬本村集體經濟組織成員,戶口未遷入本村,且常住本村的可計算人數。但嫁出本村、不屬本村集體經濟組織成員,戶口在本村的也不能計算人數;

4.被征收戶直系親屬男性達到20周歲的可進行分戶(即2000年1月1日前出生的),由被征收戶提出申請報征收地公安派出所核批。

(四)本辦法戶籍以征收預告張貼之日前公安機關登記為準。

(五)戶口不在本村,但有整棟房屋此次被征收,近三年在本村常住和生產生活的,經流湖鎮及相關公安派出所共同核實、確認后,允許其僅申購一套安置房或按重置價一次性貨幣補償的辦法進行。

十、安置房申購價格

(一)人均50㎡、戶不超過350㎡以內的按700元/㎡。

(二)安置房屋樓層差價由村委會根據大多數被征遷戶意見決定。

十一、安置房樓層選擇

(一)被征收人在征收安置簽約期限內簽約,并在約定的搬遷期限內搬遷完畢的,結合安置房的實際情況,按“先搬先選房”的原則優先選擇一套安置房,其它安置房抽簽決定。

(二)對烈士家屬、60歲以上的孤寡老人、雙目失明或下肢殘疾者,根據本人要求,可以優先在住宅中選擇一套。

十二、辦理搬遷、補償安置手續的程序

(一)凡搬遷完畢的被征收人,須保持房屋結構完好,自行鎖好門窗,并攜帶房屋憑證(房屋產權證、土地使用證等)、征收通知書,到現場辦公地點辦理征收補償安置手續,領取搬遷序號,憑搬遷序號和合法身份證明辦理有關手續。

(二)征收補償安置工作辦公地點:流湖鎮車塘村委會

十三、本方案未盡事宜按有關房屋征收法律法規及區政府有關規定辦理。

十四、本方案由南昌市自然資源局新建分局、流湖鎮人民政府負責解釋。

十五、本方案自區政府作出征收決定之日起執行。

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政策解讀源文件:關于流湖鎮南崗村余家自然村土地征收決定書的起草說明

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